租樓 Things To Know Before You Buy

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計好使費之後，就可以正式開始揀樓了！可能你會問：不是應該有心水單位之後才籌錢嗎？為何反而是先計好數才睇樓？因為正如上面所說，買樓雜費某程度上會因為樓價、物業大小、按揭等等而有所影響，與其直接去睇 dream read more property 最後計完數才發現買不起，不如先計好手上彈藥再將貨就價，揀一些符合預算的單位。

睇樓當然愈細心愈好，留意大廈和單位的保養情況，最基本要學睇是否有漏水問題。

在實務上，最不受買方青睞的樓層往往是二樓或頂樓，而非四樓。林新偉指出，二樓通常是水路管線的轉折處，容易有堵塞或爆管問題，這在買賣中古屋時會更加被注意。而頂樓則會受太陽直曬和雨水直接沖刷，若建設公司的防水處理不佳，就有較高滲漏水風險。相比之下，四樓主要因為數字的諧音讓部分人忌諱，但實際居住上並無顯著問題。雖然如此，還是會有一些買方擔心未來轉售時可能會遇到在意此問題的對象，因此在有多個樓層可選擇的情況下，通常還是會優先選擇三樓或五樓，以便日後更容易出售。

雖然情況比較少見，但如果買二手樓時，遇上一些不良賣家，刻意在交樓前破壞自己的單位，以不符合標準的狀態交收的話，買家也有權暫停整個交易並請律師協助。

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認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。

在此也特別介紹一下驗樓的流程。收樓時有所謂的「現況交收」標準，即是指單位內你眼見沒有入牆、沒有內嵌的所有傢俬、電器都會被移走，而一些內建的例如地櫃、入牆櫃等則會原封不動交樓。

簽好大訂、交好律師費、印花稅之後，順利的話兩至三星期就可以獲得銀行批按揭。銀行一般會向你查詢代為處理今次交易的律師樓是誰，然後直接和銀行處理按揭契、樓契。處理好後，律師樓及銀行都會約你見面簽署文件。直到成交日前大約一星期，買家需要去驗樓，完成全部手續之後，一齊驗妥後並得到買家允許後，律師樓便會收到銀行批出的貸款，並由律師樓代為將款項交給賣家，以完成整個買賣流程。完成到這一步的話，恭喜你正式成為業主！

行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。

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管理費

*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

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